8.8 부동산 대책 마련 주택 공급 확대 투자분석

8.8부동산 대책 발표하였습니다. 핵심적으로 대책마련 할만한 내용담고있으며 추가적인 대책주요 5가지 내용 그리고 투자전략에 대해서 알아보도록하겠습니다.

 

 

8.8부동산대책 내용

 

8,8에서 발표한 부동산 대책 주요내용에 대해서 알아보도록하겠습니다.

 

 

주택공급 확대

• 신규주택 건설 촉진 재개발 및 재건축 활성
• 주택의 공급을 늘리는데 중점을 두고있습니다.
• 전세시장의 안정 위한 기대

금전규제 강화

• 금전규제 강화로 한도 줄이고
• 금전 심사를 강화하여 투기 수요 억제
• 실수요자들이 보다 안정적 주택 구입 도움이됩니다.

  

 

세금정책 변화

• 세금정책 변화 안내사항
• 다주택 세금부담 늘어날 예정
• 양도세.종합부동산세 강화하여 다주택자들 매도 압악 증가

 

임대시장규제

임대 시장에 대한 규제 강화됩니다.

• 임대료 상한제 도입 
• 임대차 계약 갱신 제한 포함됨
• 임대 시장의 투명성 높이는데 목적

투자전략 수립

투자자들이 주택 시장에서 전략을 세워햐 합니다. 

• 정부지원이 이시장 향후 공급이 늘어나날예정
• 그린벨트 해제 지역 관심
• 지역별 주택 가격 변동성 분석하여 안정적인 투자처 찾는것이 중요

재건축 재개발 활성

사업기간 단축(사업시행 + 관리처분 통합)

• 사업시행 관리처분계획 수립행정철 일괄로
• 관리처분 이전총회 의결로 타당성 검증신청
• 기존동의 요건 75% → 70% 완화
• 동별 1/2 → 1/3

온라인 총회/ 투표허용

 

 

용적률 추가 완화

• 역세권 정비사업 3종주거 : 360% → 390%
• 일반정비사업 3종주거 : 300% → 330%

단 3년 한시적 완화 규제지역 사업시행 신청 제외

임대주택 감소

• 용적률 300% 3종 임대주택 용적률 25% → 15%감소
• 재건축 재개발 85㎡ 이하공급의무 폐지
• 재건축부담금 페지

주택 활성화 공급 물량확대

 

빌라 및 비아파트 시장 활성 , 공공택지 신속 공급 물량 확대 주택공급 여건 개선됩니다.

 

 

빌라 비아파트 시장활성

• LH등 공공 신축매입의 공급 확대
• 단기간 입주가 가능한 도심내 신축 소형아파트 신속공급
• 든든전세주택 공공임대주택 추가공급

공공택지 신속공급

• 공공지원을 통한 민간 착공 및 분양일정 조기화
• 공곡택지조성 및 주택공급지원
• 발표한 수도권 공공택지 조정

신규택지 물량확대, 주택 공급여건 개선

• PF 대출 보증지원
• 지자체 인허가 관리 주택건설 장애요인 해소
• 리츠보증 활용한 지방 미분양해소

 

 

8.8부동산 대책 공급확대 혜택 요약

 

 

청약 담첨 후 청약통장 해지방법

 

 

기준 중위소득 계산 가구별 중위소득